Hypotheekwijzigingen in 2024
Op deze pagina lees je meer over de belangrijkste wijzigingen in het NHG-beleid en in de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet (TRHK) sinds 1 januari 2024.
De belangrijkste wijzigingen in 2024
-
De kostengrens voor NHG (met EBV) is € 461.100;
-
De kostengrens voor NHG (zonder EBV) is € 435.000;
-
De grens voor vrijstelling van de overdrachtsbelasting is € 510.000*;
-
NHG heeft een nieuw model werkgeversverklaring* geïntroduceerd;
-
Alleenstaande met inkomen hoger dan € 28.000 kan € 16.000 meer lenen.*
* geldt ook voor aanvragen zonder NHG
Deze wijzigingen vind je terug in de Kredietgids.
De invloed van het energielabel op de maximale hypotheek
In 2024 is het energielabel van de woning van invloed op de maximale hypotheek. Hoe gunstiger het energielabel, hoe meer een klant kan lenen: tot € 50.000 bovenop de maximale hypotheek:
|
Energielabel |
Maximaal extra hypotheekbedrag |
|
E, F, G |
€ 0 |
|
C, D |
€ 5.000 |
|
A, B |
€10.000 |
|
A+, A++ |
€20.000 |
|
A+++ |
€ 30.000 |
|
A++++ |
€ 40.000 |
|
A++++ met energieprestatiegarantie |
€ 50.000 |
Meer lenen voor energiebesparende maatregelen
In 2024 kan een klant ook méér lenen om een huis energiezuiniger te maken. De hoogte van het extra bedrag wordt bepaald door het geregistreerde energielabel:
|
Energielabel |
Maximaal extra hypotheekbedrag |
|
Geen (geldig) energielabel |
€ 10.000 |
|
E, F, G |
€ 20.000 |
|
C, D |
€ 15.000 |
|
A+++, A++, A+, A, B |
€ 10.000 |
|
A++++ (met of zonder energieprestatiegarantie) |
€ 0 |
Toetsing op basis van actuele studieschuld
Bij het afsluiten van een hypotheek wordt sinds 1 januari 2024 het termijnbedrag gebaseerd op de actuele studieschuld in plaats van de oorspronkelijke schuld. Hierdoor kan de maximale hypotheek een stuk hoger worden door aflossing van een deel van de studieschuld.
Is er sprake van een lening waarvan de rente (gedeeltelijk) aftrekbaar is, dan bruteer je voortaan het termijnbedrag volgens deze tabel:
|
Hypotheekrente |
Opslag |
|
≤ 2,00% |
1,05 |
|
2,01% - 2,50% |
1,10 |
|
2,51% - 3,00% |
1,15 |
|
3,01% - 4,00% |
1,20 |
|
4,01% - 4,50% |
1,25 |
|
4,51% - 5,50% |
1,30 |
|
5,51% - 6,00% |
1,35 |
|
≥ 6,01% |
1,40 |
Aanpassing inkomensgrenzen bruteringsfactoren aan belastingdruk 2024
Aanvragers met inkomsten als werknemer bij een internationale organisatie kunnen vrijgesteld zijn van inkomstenbelasting in Nederland. De hoogte van het toetsinkomen wordt vastgesteld op basis van het netto inkomen omgerekend naar een bruto inkomen.
Het omrekenen kan met behulp van bruteringsfactoren die horen bij het netto inkomen van de aanvrager. De inkomensgrenzen van de bruteringsfactoren zijn aangepast aan de belastingdruk in 2024:
-
1,0 geldt voor netto inkomen tot € 44.000
-
1,4 geldt voor netto inkomen van € 44.000 tot € 52.000
-
1,5 geldt voor netto inkomen van € 52.000 tot € 59.500
-
1,6 geldt voor netto inkomen van € 59.500 tot € 69.500
-
1,7 geldt voor netto inkomen vanaf € 69.500
Op onderstaande pagina vind je alle bijzonderheden & aandachtspunten bij hypotheekaanvragen voor medewerkers van een internationale organisatie.
Inkomen uit toekomstig dienstverband binnen 6 maanden
Stijgt het inkomen aantoonbaar binnen 6 maanden na de offertedatum? Dan mag je deze toekomstige verhoging meenemen in de berekening van het toetsinkomen.
Voortaan mag je ook rekening houden met inkomen uit een toekomstig dienstverband. Bijvoorbeeld als jouw klant een arbeidsovereenkomst aangaat voor onbepaalde tijd, zonder proeftijd, die binnen 6 maanden na offertedatum ingaat.
Maximumgrens voor inkomen uit UWV Verzekeringsbericht (IBL) verdwijnt
Het SV-loon op het UWV-verzekeringsbericht mag als toetsinkomen meetellen, ook als het inkomen hoger is dan € 142.000. Het inkomen wordt vastgesteld met behulp van de rekentool Inkomensbepaling Loondienst (IBL).