Bouwkavelfinanciering
Nadat de bouwkavel is gevonden, begint het schetsen van het droomhuis. Bouwkavelfinanciering is mogelijk als de nieuwbouwwoning op de betreffende bouwkavel wordt meegefinancierd in dezelfde hypotheek.
Een taxatie is nodig bij zelfbouw in eigen beheer zonder aannemer en bij een sloopwoning. Dit taxatierapport hoeft niet gevalideerd te worden. Valideren kan namelijk alleen bij 'woonruimte' en de bouwkavel is nog geen woonruimte. De stichtingskosten kunnen gebruikt om de waarde te bepalen bij zelfbouw in eigen beheer met aannemer. Dit kan niet als het om een sloopwoning gaat.
Zo werkt bouwkavelfinanciering
Stel dat de bouwkavel(grond) €250.000 kost:
-
De bouw van de nieuwbouwwoning kost €200.000: dit blijkt uit een gespecificeerd bouwplan of aanneemovereenkomst.
-
De hoogte van de totale hypotheek is dan €450.000.
Let op: de kosten van een sloopwoning worden niet meegenomen bij een bouwkavelfinanciering.
Nog geen vergunning of aanneemovereenkomst?
-
Is er bij passeren nog géén onherroepelijke omgevingsvergunning en/of definitief ondertekende aanneemovereenkomst aanwezig? Dan wordt er €250.000 uitbetaald bij het passeren van de hypotheekakte voor de aankoop van de grond.
-
Voor de overige €200.000 wordt er een blokkade op het bouwdepot gezet, zodat er geen uitbetalingen kunnen plaatsvinden.
-
Zodra de ontbrekende documenten goedgekeurd zijn, heffen wij de blokkade op het bouwdepot op en kan de bouw beginnen. Houd hierbij rekening met de maximale geldigheidstermijn van het bouwdepot.