Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid

Uit elkaar en samen een koopwoning? Als één van de partners in de woning wil blijven wonen én volledig eigenaar wordt, moet de ander ontslagen worden uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de hypotheek. Welk deel van de woning van de partner is, staat in de eigendomsakte.

Een hypotheek die op twee namen staat, mag bij (echt)scheiding op 1 naam voortgezet worden als het toetsinkomen van degene die schuldenaar blijft voldoende is om de hypotheeklasten te betalen. De partner die de woning overneemt, kan dit bedrag mogelijk meefinancieren in de hypotheek. Dan neemt hij/zij het aandeel in de hypotheek van de partner volledig over.
Ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid is alleen mogelijk als de blijvende partner op de oorspronkelijke hypotheekakte staat.

Is het toetsinkomen volgens de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet (THRK) onvoldoende?

Dan toetsen we automatisch met de Bijzonder Beheertoets van ABN AMRO.

Dit geldt bij alleen een ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid en bij ontslag met een verhoging (als de verhoging bedoeld is om de ex-partner uit te kopen). Omdat dit een explain betreft, vragen we je om een aanvullende motivatie. Gebruik voor deze explain (zowel bij NHG als niet-NHG aanvragen) het verkorte motivatieformulier OHA.

Een positieve uitslag?
Op basis van het inkomen, het vermogen, financiële verplichtingen en de Nibud-normen voor verantwoord lenen wordt de maximale maandlast voor de klant bepaald. Een positieve toetsuitslag betekent dat de lening na ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de partner toch betaalbaar is voor de klant. 

Let op: ga je oversluiten of een tweede hypotheek aanvragen, dan kun je geen gebruik maken van de beheertoets.

Hoe vraag je ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid aan?
Ga via Mijn portefeuille naar de hypotheek van de klant en kies bij ‘Lening wijzigen’ voor ‘Hoofdelijke aansprakelijkheid’. Daarna kun je via deze pagina ook de verhoging van de hypotheek regelen. 

Als de partners de woning verkopen, lossen zij de hypotheek af met de verkoopopbrengst van de woning. Wordt de woning voor een lager bedrag dan de bestaande hypotheek verkocht? Dan kan het zijn dat er een restschuld over blijft. Heeft de woning overwaarde? Dan wordt die verdeeld over beide partners. De verdeling hangt af van de afspraken die de partners met elkaar gemaakt hebben.