6 oktober 2017

Woningmarktmonitor - Groeivertraging woningverkopen

Vandaag publiceerde het ABN AMRO Economisch Bureau een nieuwe Woningmarktmonitor. In deze uitgave aandacht voor de groeivertraging woningverkopen.

  • Het vertrouwen in de woningmarkt is licht gedaald
  • Het aanbodgebrek drukt de transactiegroei in de populaire regio’s
  • De woningmarktkrapte drijft de prijzen verder omhoog

Hoewel het vertrouwen nog hoog is, is het sentiment ten aanzien van de woningmarkt het afgelopen jaar enigszins gekenterd. Na een piek eind vorig jaar is het optimisme licht afgezwakt. Dit ondanks het aanhoudende herstel van de economie. Het enthousiasme wordt getemperd door de verwachting dat de rente voorbij het dieptepunt is en op termijn weer gaat stijgen, maar vooral door een toenemend gebrek aan woningen.

De krapte op de woningmarkt is terug te zien in de transacties. Terwijl de verkopen sterk stijgen in de regio’s die eerder nog achterbleven, staan deze onder druk in de regio’s waar de voorraad woningen te koop beperkt is. Kopers vinden met moeite een geschikte woning. Het ABN AMRO Economisch Bureau denkt dat deze trend doorzet en dat het transactievolume volgend jaar daalt na vier jaar van stevige groei.

De bouw van nieuwe woningen schiet tekort. Ook de komende jaren zal het aantal opleveringen achterblijven bij de vraag. De toenemende krapte leidt tot steeds hogere prijzen. Het prijspeil stijgt zodanig dat de hypotheeknormen voor steeds meer huizenkopers beginnen te knellen. Veel potentiële starters hebben al het nakijken. Zij moeten eerst sparen voordat zij toetreden. Zoals te zien aan het groeiende aandeel van beleggers in de transacties, speelt de inbreng van eigen middelen een prominentere rol op de woningmarkt. 

Afgezien van de beperkte aanpassing van de prijsstijging dit jaar van 7% naar 7,5% in verband met de hogere realisaties houdt het ABN AMRO Economisch Bureau vast aan haar  prognoses. Zij houdt liever haar kruit droog totdat de nieuwe regering is geïnstalleerd en haar plannen voor de woningmarkt heeft bekendgemaakt. Het ABN AMRO Economisch Bureau is met name benieuwd naar de plannen van de nieuwe regering om het woningtekort weg te werken.

Verder komt aan bod

  • Ramingen prijsontwikkeling en transacties
  • Optimisme over woningmarkt licht afgezwakt
  • Aantal woningtransacties nadert piek
  • Particuliere beleggers spelen een steeds actievere rol
  • Kopers moeten vlotter beslissen en betalen meer
  • Kopers bieden steeds vaker boven de vraagprijs
  • Swaprentetarieven wijzen op lichte rentestijging
  • Weinig nieuw beleid voor de woningmarkt

Lees de complete Woningmarktmonitor:


Meer economisch nieuws

Met ons samenwerkende intermediairs kunnen terecht in ons archief met relevante analyses. (login nodig!)

Geen login? Economisch nieuws rechtstreeks in uw mail ontvangen? Bezoek dan ABN AMRO Insights':